Marmande (47200)

8 pièces - 300 m²

Maison de ville de caractère au cœur d’un quartier historique

349 000 €

Ref : 3028

Découvrir le bien

Au cœur d’un quartier historique prisé de Marmande, cette maison de ville de caractère révèle une atmosphère unique, où se mêlent authenticité architecturale et fonctionnalité contemporaine.

Dès l’entrée, les volumes et la circulation des espaces traduisent une propriété pensée pour offrir souplesse d’usage et qualité de vie.
Le rez-de-chaussée accueille un espace indépendant aujourd’hui aménagé en bureau, comprenant plusieurs pièces avec point d’eau. Cet ensemble se prête aussi bien à une activité professionnelle qu’à la création d’un espace privé de type suite ou appartement indépendant.

La partie principale s’ouvre sur un vaste séjour lumineux d’environ 58 m², prolongé par une ouverture directe sur le jardin. Cet espace de réception aux proportions généreuses, invite à la convivialité.
La cuisine séparée, parfaitement agencée, bénéficie elle aussi d’un accès extérieur, facilitant la vie quotidienne comme les moments de réception.

Un escalier ancien en pierre, au cachet remarquable, dessert les étages et constitue l’un des éléments signatures de la maison, alliant élégance et authenticité.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, chacune disposant de ses propres équipements sanitaires, offrant ainsi une organisation idéale pour une vie de famille ou l’accueil d’invités en toute indépendance.

Les combles, spacieux et dotés d’une belle hauteur, laissent entrevoir un fort potentiel d’aménagement (espace loisirs, chambres supplémentaires, atelier…).

En complément, une cave en sous-sol assure un espace de stockage appréciable.

À l’abri des regards, le jardin offre un véritable havre de paix en centre-ville, rare et recherché, propice à la détente.

Une adresse confidentielle, conjuguant caractère, modularité et emplacement privilégié, adaptée aussi bien à un usage résidentiel qu’à un projet mixte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47200

surface terrain 325 m²

Surface loi Carrez (m²) 300 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Ouest

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 349 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 748 €

Etage 1

chambre 20.70 m²

chambre 29.05 m²

chambre 21.00 m²

chambre 30.62 m²

dressing 3.73 m²

salle de bain 9.59 m²

salle de bain 6.82 m²

salle de bain 4.61 m²

WC 1.48 m²

cabinet de toilette 2.86 m²

couloir 19.57 m²

Rez de chaussée

entrée 11.15 m²

vestiaire 8.79 m²

Sas 2.62 m²

bureau 16.49 m²

Pièce examen 9.59 m²

WC 2.99 m²

entrée 11.77 m²

salon/sejour 60.22 m²

Sas 1.66 m²

cuisine 22.21 m²

WC 2.17 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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